Wie betaalt asbestattest, EPC en elektrische keuring bij een verkoop?

Voor elk van de drie documenten gelden eigen voorwaarden.

Of ze voor jouw pand gelden, bepalen de officiële regels van OVAM, FOD Economie en de Vlaamse overheid.

• Asbestattest: sinds 23 november 2022 heb je als verkoper een asbestattest nodig bij de verkoop van een pand waarvoor de asbestplicht geldt. De deskundige bepaalt zijn eigen tarief.
• Elektrische keuring: valt de installatie onder de keuringsplicht bij verkoop, dan is het controlebezoek ten laste van de verkoper.
• EPC: de eigenaar moet tijdig een erkende energiedeskundige type A aanstellen om het op te maken.

De drie attesten hebben elk een ander moment waarop ze klaar moeten zijn.

Wie ze in deze volgorde plant, heeft geen verrassingen:

1. Voor de advertentie: het EPC. Het moet er zijn bij de eerste publieke advertentie. Is er geen advertentie, dan bij het sluiten van de onderhandse akte. Is er ook geen onderhandse akte, dan vóór het verlijden van de authentieke akte.
2. Voor het compromis: het asbestattest. De koper krijgt de inhoud mee bij het ondertekenen van het compromis. Ontbreekt het attest, dan kan hij tot aan de authentieke akte de nietigheid van de verkoop vorderen.
3. Tussen compromis en akte: de elektrische keuring, als ze voor jouw woning geldt. Bij de authentieke akte overhandig je het verslag aan de koper.

Het EPC krijg je bij ons binnen 3 werkdagen na het plaatsbezoek en het asbestattest binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek.

Stel dat je een gesloten woning verkoopt waarvoor je alle drie de attesten nodig hebt:

• EPC: €205
• Asbestattest: €545
• Elektrische keuring: €180
• Combikorting voor EPC + asbest: − €30

Samen is dat €900, inclusief btw en verplaatsing.

Voor andere woningtypes verschillen alleen het EPC en het asbestattest. Die prijzen vind je in wat kost een EPC-attest en wat kost een asbestattest.

Wat een negatief verslag voor jou betekent, lees je in elektrische keuring niet conform bij verkoop.

Voor het hele plaatje van de drie attesten samen: EPC, asbest en elektrische keuring bij verkoop.