Alles over de Elektrische Keuring: Verplicht bij Verkoop of Verhuur
In Vlaanderen is een elektrische keuring verplicht bij de verkoop van woningen waarvan de elektrische installatie ouder is dan 25 jaar. Deze keuring controleert of de elektrische installatie veilig is en voldoet aan de geldende normen.
Wat is een elektrische keuring?
De elektrische keuring is een grondige inspectie van de elektrische installatie in een woning. Een erkend keuringsorganisme controleert de staat van de bedrading, de aardlekschakelaar, de stopcontacten en de meterkast. Het doel is om eventuele risico’s zoals brandgevaar of elektrocutie te voorkomen.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
De keuring is verplicht bij verkoop van een woning waarvan de elektrische installatie meer dan 25 jaar oud is. Daarnaast moet de installatie veilig zijn voor verhuur, maar een officiële keuring is hier momenteel (2025) niet altijd verplicht. Het is echter sterk aanbevolen om de installatie regelmatig te laten controleren.
Hoe verloopt de elektrische keuring?
Een erkend keuringsorganisme voert de inspectie uit. Tijdens de keuring wordt gekeken naar de conformiteit van de installatie met het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Na de keuring ontvang je een keuringsverslag dat je nodig hebt voor de verkoopakte.
Wat als de elektrische installatie niet voldoet?
Als de installatie niet conform is, ontvang je een lijst met opmerkingen en gebreken die moeten worden hersteld. De installatie moet niet worden aangepast voordat de verkoop kan doorgaan. Wel dient de installatie door de koper uiterlijk 1 jaar na de aankoop conform te worden gemaakt.
Keuringen voor en na 1981
Het jaar 1981 is een belangrijke grens voor elektrische installaties in België. Woningen gebouwd vóór 1981 hebben vaak verouderde installaties die niet voldoen aan de huidige veiligheidseisen volgens het AREI-reglement.
Voor 1981 is een elektrische keuring bij verkoop verplicht. De keurder controleert of de installatie veilig is en brengt gebreken in kaart die moeten worden hersteld voordat de verkoop kan doorgaan. Dit verhoogt de veiligheid en voorkomt juridische problemen.
Woningen gebouwd na 1981 voldoen meestal aan modernere normen. Hoewel een keuring minder vaak wettelijk verplicht is bij verkoop, blijft het verstandig om de installatie te laten controleren, zeker bij renovaties of oudere componenten.
Is een elektrische keuring ook verplicht bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw is een elektrische keuring ook verplicht, echter is deze meestal al in orde en kan deze gewoon worden opgevraagd bij de leverancier van de woning.
Wat kost een elektrische keuring?
Veelgemaakte fouten bij elektrische-keuringen
- Geen elektrische schema’s beschikbaar
- Zolder of technische ruimte niet toegankelijk
- Versperring van enkele elektrische eenheden in de woning wat een volledige inspectie verhindert.
Welke attesten heb ik nodig voor verkoop?
Bij verkoop zijn ook deze attesten vaak verplicht:
- Asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001)
- Elektrische keuring (voor installaties ouder dan 25 jaar)
- EPC (energieprestatiecertificaat) attest
Wij bieden combinatiepakketten aan. Vraag gerust een vrijblijvende offerte aan.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een keuringsattest geldig?
Het attest is 25 jaar geldig zolang er geen wijzigingen aan de installatie gebeuren.
Kan ik de keuring zelf doen?
Nee, de keuring moet uitgevoerd worden door een erkend keuringsorganisme.
Wat gebeurt er als ik geen keuringsattest heb bij verkoop?
De verkoop kan worden tegengehouden en de notaris zal de akte niet verlijden.
Hoe vaak moet een elektrische installatie gekeurd worden?
De wettelijke verplichting geldt bij verkoop of grote renovaties. Het is verplicht om de installatie elke 25 jaar te laten controleren.
Wat is het verschil tussen een elektrische keuring en een veiligheidscertificaat?
De elektrische keuring controleert de installatie volgens het AREI, terwijl een veiligheidscertificaat een breder document is dat ook andere veiligheidsaspecten van de woning omvat.
Wat gebeurt er als de installatie niet door de keuring komt?
Je ontvangt een lijst met gebreken die hersteld moeten worden. Na herstel volgt een herkeuring. De verkoop kan doorgaan en de gebreken moeten binnen het jaar in orde worden gebracht.
Kan ik de elektrische keuring combineren met andere keuringen?
Ja, wij bieden ook EPC, asbest en andere attesten aan. Dit kan tijd en kosten besparen.
Dien je aanvraag in!
Verkoop of verhuur je woning,of wil je simpelweg je vastgoedportfolio in orde brengen?
Wacht niet langer – regel je verplichte energieattest (EPC) asbestattest of elektrische keuring in 3 minuten via energieattesten.be!