Alles over het Asbestattest: Verplicht bij Verkoop
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar in een gebouw mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige en is verplicht bij verkoop van oudere panden. Het attest geeft kopers en huurders zekerheid over de aanwezigheid en het risico van asbest in de woning.
Wanneer is het verplicht?
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Tegen 2032 moet élk gebouweigenaar in Vlaanderen over een geldig attest beschikken, ook als er geen verkoop plaatsvindt.
Hoe vraag ik een asbestattest aan?
Een asbestattest aanvragen doe je via een gecertificeerd asbestdeskundige (zoals wij). Die voert een asbestinventarisatie of asbest keuring uit ter plaatse en bezorgt nadien een officieel attest dat geregistreerd wordt bij OVAM.
Wat houdt een asbestinventarisatie in?
De asbestdeskundige inspecteert het volledige gebouw: van dakbedekking tot leidingen en vloeren. Hij noteert alle zichtbare en vermoede asbesthoudende materialen en bepaalt of ze veilig zijn of een risico vormen. De inventarisatie vormt de basis voor het asbestattest.
Sinds 1 mei 2025 is ook een asbestinventarisatie (asbest attest) verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwenbij verkoop.
*Een gebouweenheid is zowel een wooneenheid als een niet-residentiële eenheid die in het gebouw aanwezig is (bv. een winkel, kantoor, …)
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft onbeperkt geldig zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt en er geen asbesthoudende toepassingen gevonden worden. Indien er asbesthoudende toepassingen gevonden worden is het asbest attest 10 jaar geldig. Indien er uiterst gevaarlijke toepassingen terug worden gevonden zal het asbest attest slechts 5 jaar geldig zijn.
Bij renovatie, afbraak of het verwijderen van asbestmaterialen kan een herkeuring nodig zijn.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van het type woning en de bereikbaarheid van de inspectiepunten. Gemiddeld ligt de prijs tussen € 395 en € 595. Je kunt de actuele prijzen ook bekijken op onze website.
Wat als ik geen asbestattest heb?
Bij verkoop zonder geldig asbestattest riskeer je boetes, en notarissen mogen de akte niet verlijden. Ook kopers kunnen juridische stappen zetten als blijkt dat asbest niet werd gemeld. Zorg dus dat je tijdig een asbestattest aanvraagt.
Welke attesten heb ik nodig voor verkoop?
Bij verkoop zijn ook deze attesten vaak verplicht:
- Asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001)
- Elektrische keuring (voor installaties ouder dan 25 jaar)
- EPC (energieprestatiecertificaat) attest
Wij bieden combinatiepakketten aan. Vraag gerust een vrijblijvende offerte aan.
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd een keuring laten uitvoeren bij verkoop?
Ja, behalve als er al een geldig asbestattest is en als de woning na 2001 is gebouwd.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden?
Per 2025 ben je niet verplicht om het asbest te verwijderen indien je een particulier bent. Het asbestattest dient slechts als inlichtingenformulier voor de volgende koper.
Geldt dit ook voor appartementen?
Ja, ook individuele units in appartementsgebouwen moeten een attest hebben bij verkoop.
Moet ik het asbestattest vernieuwen bij verbouwingen?
Ja, bij ingrijpende verbouwingen waarbij asbesthoudende materialen worden verwijderd of gewijzigd, is een nieuwe keuring en een bijgewerkt attest nodig.
Hoe lang duurt een asbestkeuring gemiddeld?
Een inspectie duurt meestal één tot enkele uren, afhankelijk van de grootte en toegankelijkheid van het gebouw.
Is het asbestattest verplicht bij verhuur?
Op dit moment is het asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen van voor 2001. Voor verhuur wordt het vanaf 2032 verplicht.
Kan ik het asbestattest zelf opstellen?
Nee, het attest moet opgesteld worden door een erkende asbestdeskundige die de inspectie uitvoert.
Heeft een nieuwbouw woning een asbestattest nodig?
Nieuwbouw na 2001 heeft geen asbestattest nodig.
Dien je aanvraag in!
Verkoop of verhuur je woning,of wil je simpelweg je vastgoedportfolio in orde brengen?
Wacht niet langer – regel je verplichte energieattest (EPC) asbestattest of elektrische keuring in 3 minuten via energieattesten.be!