EPC, asbestattest en elektrische keuring bij verkoop: wat heb je nodig?

Dat hangt af van het bouwjaar van je woning en de leeftijd van je elektrische installatie.

Het EPC heb je altijd nodig; de andere twee alleen in bepaalde gevallen.

• Asbestattest
• Elektrische keuring
• EPC-attest

Je hebt een geldig EPC nodig vanaf het moment dat je je woning te koop aanbiedt.

Het energielabel of de energiescore moet in elke advertentie staan, online, op een affiche of via je makelaar. Een EPC kan alleen worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A.

Het EPC blijft 10 jaar geldig. Is je woning jonger dan 10 jaar en heb je een geldig EPC bouw, dan gebruik je dat. Zonder EPC riskeer je een boete van €500 tot €5.000, en ook na het betalen van de boete blijf je verplicht een EPC te laten opmaken.

Koopt iemand je woning met label E of F, dan moet de koper ze binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Een goed EPC is dus ook een verkoopargument.

Sinds 23 november 2022 heb je bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest nodig.

Het bouwjaar dat in het kadaster staat, is daarbij bepalend, ook als je woning na 2000 nog gerenoveerd werd.

Het attest moet er zijn voor het compromis wordt ondertekend: je deelt de inhoud ervan met de koper voor hij tekent. Ontbreekt het, dan kan de koper tot aan de akte de nietigheid van de verkoop vorderen. Lees alles over de regels in ons artikel over het asbestattest bij verkoop.

Bij de verkoop van een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 is een keuring verplicht, tenzij er al een geldig keuringsverslag is.

Een conform keuringsverslag blijft 25 jaar geldig.

Is de installatie niet conform, dan kan de verkoop gewoon doorgaan. De koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren.

De volgorde is eenvoudig: het EPC heb je het eerst nodig, want zonder EPC mag je woning niet in een advertentie.

Het asbestattest moet klaar zijn voor het compromis. Wacht dus niet tot je een koper hebt.

• EPC: klaar voor je eerste advertentie. Bij ons binnen 3 werkdagen.
• Asbestattest: klaar voor het compromis. Bij ons binnen 7 werkdagen.
• Keuringsverslag: bij de verkoop. Bij ons binnen 3 dagen na het bezoek.

Ons advies: vraag alle attesten tegelijk aan zodra je beslist om te verkopen. Zo zit je nooit te wachten op een attest terwijl een koper klaarstaat.

Bij Energieattesten.be vraag je het EPC, het asbestattest en de elektrische keuring aan met één formulier.

Vraag je het EPC en het asbestattest samen aan, dan krijg je €30 combikorting.

Een voorbeeld voor een halfopen woning van vóór 1981: EPC €220 + asbestattest €545 + elektrische keuring €180 − €30 combikorting = €915, inclusief btw en verplaatsing.

Ook voor een appartement heb je een EPC, een asbestattest voor je privatieve delen en, bij een installatie van vóór 1981, een elektrische keuring nodig.

Voor de gemene delen moet de VME vanaf 1 januari 2027 een eigen asbestattest hebben. Vanaf dan moet bij de verkoop van een appartement ook een kopie van dat attest beschikbaar zijn. Vraag je syndicus of het al in orde is.