Appartement verkopen in 2027: zonder attest voor de gemene delen geen overdracht

Tot eind 2026 volstaat bij de verkoop van een appartement in een gebouw van vóór 2001 het asbestattest van je eigen appartement.

Vanaf 1 januari 2027 moet de kandidaat-koper bij elke overdracht twee attesten krijgen:

1. Het attest van je privatieve deel: je appartement, met eventueel je kelder of garagebox. Dat regel je zelf.
2. Het attest van de gemene delen: inkomhal, traphal, kelder, gevel, dak, technische ruimtes en stooklokaal. Dat regelt de vereniging van mede-eigenaars (VME), meestal via de syndicus.

Dan zit jij als verkoper vast.

OVAM schrijft letterlijk dat de overdracht geblokkeerd wordt als het attest van de gemene delen ontbreekt. Je hebt dus een koper en een eigen attest, maar je kunt niet verkopen tot de VME in orde is.

Een snelle oplossing is er dan niet altijd. OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline nadert, en dat de prijzen dan hoger kunnen liggen.

Een attest voor een heel gebouw vraagt bovendien meer voorbereiding dan dat van één appartement.

Dan heb je voor de verkoop alleen het attest van je eigen appartement nodig.

Bestaat er al een attest van de gemene delen, dan moet je ook dat met de kandidaat-koper delen.

Let op het moment van de overdracht: valt die na 1 januari 2027, dan gelden de nieuwe regels, ook als je de woning al in 2026 te koop zette.

• Heeft de VME al een asbestattest voor de gemene delen? Zo ja, vraag een kopie.
• Zo nee: is het al besteld, en wanneer is de inspectie gepland?
• Staat het op de agenda van de volgende algemene vergadering?
• Wat is het bouwjaar van het gebouw volgens het kadaster? Voor een gebouw van na 2000 is geen attest nodig.

Wil je weten wat de VME voor zo'n attest betaalt? Lees wat een asbestattest voor de gemene delen kost.

Op de VME moet je wachten, op je eigen attest niet.

Een asbestattest voor een appartement kost bij ons €495, inclusief btw, verplaatsing, staalname, labo-analyse en de OVAM-retributie. Je hebt het binnen 7 werkdagen.

Heb je ook een EPC nodig voor de advertentie, dan betaal je voor beide samen €175 + €495 − €30 combikorting = €640.