Asbestattest gemene delen: wat moet je VME vanaf 1 januari 2027?

Een asbestattest voor de gemene delen is het resultaat van een asbestinventarisatie van de delen van het gebouw die van alle mede-eigenaars samen zijn, zoals trappenhuis, inkomhal, dak en gevel.

Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt de inventarisatie op.

De gemene delen vormen een aparte eenheid met een eigen attest. Dat is iets anders dan het attest van je eigen appartement.

Voor een gebouw van vóór 2001 met meerdere eigenaars moet de VME vanaf 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemene delen hebben.

Dat geldt onafhankelijk van een verkoop. Het is dus een verplichting voor het gebouw als geheel.

Wordt er na 1 januari 2027 een appartement overgedragen, dan moet bij de overdracht ook een kopie van het asbestattest voor de gemene delen beschikbaar zijn.

Volgens OVAM kan de eerstvolgende verkoop van een privatief deel in 2027 niet doorgaan zonder dat attest.

Je hebt dus twee attesten nodig: dat van de gemene delen, via de VME, en dat van je eigen appartement.

Dat blijft nodig. Verkoop je een eigendom uit een pand van vóór 2001, dan moet je sinds 23 november 2022 bij de verkoop een asbestattest hebben voor de privatieve delen. Dat attest voor je appartement, met eventueel de bijhorende kelder of garagebox, regel je zelf. Lees er meer over in asbestattest bij verkoop.

Bij ons kost een asbestattest voor een appartement €495, inclusief btw en verplaatsing, en heb je het binnen 7 werkdagen.

De VME is verplicht om over het attest te beschikken.

Als mede-eigenaar of lid van de VME kun je het onderwerp dus aankaarten bij je syndicus of op de volgende algemene vergadering.

Standaard onderzoekt de asbestdeskundige de gemeenschappelijke delen die toegankelijk zijn zonder dat hij een privatief deel moet betreden.

• Controleer het bouwjaar van je gebouw in het kadaster: vóór 2001 betekent dat een attest nodig is
• Vraag je syndicus of er al een asbestattest voor de gemene delen is
• Plan je een verkoop in 2027? Zorg dat beide attesten klaar zijn voor je het compromis tekent
• Regel het attest voor je eigen appartement alvast, dat kan los van de VME