Wat kost een asbestattest voor de gemene delen?

• De grootte van het gebouw en het aantal gemene delen: inkomhallen, trappenhallen, kelders, dak, gevel, technische ruimtes
• De leeftijd: oudere gebouwen bevatten doorgaans meer verdachte materialen
• Het aantal stalen dat in het labo geanalyseerd moet worden
• Meerdere gebouwen op het terrein: die moeten allemaal onderzocht worden
• Voorbereiding en verplaatsing van de deskundige

Dat zijn de factoren die OVAM zelf noemt.

Daarom zijn twee gebouwen met evenveel appartementen niet per se even duur.

OVAM vraagt voor elk afgeleverd asbestattest een retributie van €59.

De deskundige betaalt die en rekent ze door op de factuur. Kijk bij een offerte dus na of de €59 erin zit, net als de staalname en de labo-analyse.

Het standaardattest is niet-destructief: er wordt niets opengebroken.

Plant de VME een grote renovatie, dan kan ze kiezen voor bijkomend, destructief onderzoek om ook verborgen asbest te vinden. Dat is niet verplicht voor het attest en kost meer.

De deadline is 31 december 2026 en geldt voor alle VME's van gebouwen van vóór 2001 tegelijk.

OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen daardoor oplopen en dat prijzen vlak voor de deadline hoger kunnen liggen. Wie vroeg bestelt, heeft meer keuze en meer tijd om offertes te vergelijken.

En er is een tweede kost van wachten: vanaf 1 januari 2027 kan niemand in het gebouw zijn appartement nog overdragen zonder dat attest.

De verplichting ligt bij de VME, dus de VME betaalt.

Hoe de kosten over de mede-eigenaars verdeeld worden, volgt uit de afspraken van je gebouw. Je syndicus kan je dat zeggen.

Los daarvan heb je bij de verkoop van je appartement ook een attest voor je eigen deel nodig. Dat kost bij ons €495, alles inbegrepen. Voor de gemene delen van je gebouw maken we een prijs op maat: vraag ze hier aan.