Asbestattest bij verkoop: vanaf welk bouwjaar en wat als het ontbreekt?

Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd.

Het gaat om een verplichting bij de overdracht onder levenden: niet alleen bij een verkoop, maar ook bij een schenking. Bij een erfenis is het attest niet verplicht.

Je moet het attest hebben wanneer het compromis wordt ondertekend. Is er geen compromis, dan op het moment van de overdracht. Je deelt de inhoud van het attest ook met de kandidaat-koper voor hij tekent.

Het bouwjaar zoals het in het kadaster staat.

Staat daar 2000 of vroeger, dan heb je een asbestattest nodig, ook als je woning na 2000 volledig werd gerenoveerd. Een renovatie verandert het bouwjaar in het kadaster niet.

Is het bouwjaar niet bekend in het kadaster? Dan kun je het aantonen met andere documenten, zoals de bouwvergunning, facturen of een lastenboek.

Gebouwen van na 2000 bevatten normaal geen asbest. Voor die gebouwen heb je geen attest nodig.

Een asbestattest is nodig voor een gebouw of gebouwdeel van 20 m² of meer.

Kleinere constructies op hetzelfde perceel worden wel opgeteld.

• Eén tuinhuis van 12 m² op een verder leeg perceel: geen attest nodig
• Vier stallen van 6 m² op hetzelfde perceel: samen 24 m², dus wel een attest
• Een perceel met alleen een open parkeerplaats, zonder gebouw: geen attest
• Een woning met garage en tuinhuis: één attest voor het hele perceel

Elk appartement heeft bij verkoop een eigen asbestattest nodig voor de privatieve delen.

Dat attest beschrijft je eigen appartement, met eventueel de bijhorende kelder of garagebox.

Voor de gemene delen is de vereniging van mede-eigenaars verantwoordelijk. Vanaf 1 januari 2027 moet elke VME van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest voor de gemene delen hebben.

Vanaf dan moet bij de verkoop van een appartement ook een kopie van dat attest beschikbaar zijn.

Teken je een compromis zonder geldig asbestattest, dan heeft de koper het recht om tot aan de authentieke akte de nietigheid van de verkoop te vorderen.

Hij kan de verkoop dus laten vallen, ook als hij al getekend heeft.

Bij het verlijden van de akte moet er in elk geval een geldig asbestattest zijn. Wie zonder attest naar het compromis gaat, zet de hele verkoop op losse schroeven.

De verplichting ligt bij de eigenaar die verkoopt. In de praktijk betaalt dus de verkoper. Bij ons kost een asbestattest tussen €395 en €595, alles inbegrepen. Lees meer in wat kost een asbestattest.

Heb je al een asbestattest, kijk dan of het nog geldig is.

Standaard blijft een asbestattest tien jaar geldig. Bij asbest met een hoog risico is dat vijf jaar. Werden er bij een attest van na 8 april 2024 geen asbestmaterialen gevonden, dan is het onbeperkt geldig.

Is de toestand gewijzigd, bijvoorbeeld omdat er na werken nieuw asbest werd gevonden of verwijderd? Dan is binnen het jaar een nieuw attest nodig.

Verhuren alleen verplicht je vandaag niet om een asbestattest te laten opmaken.

Heb je er wel een, dan moet je een kopie aan je huurder bezorgen.

Volgens OVAM moet een verhuurder vanaf 2030 een geldig attest hebben bij een nieuw huurcontract, en vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.