Verschil asbestinventaris en asbestattest: wat heb je nodig bij verkoop?

Een asbestinventaris is een oplijsting van de asbestmaterialen die in een gebouw of werkzone aanwezig zijn.

Het is de bredere term. Naargelang de wetgeving krijgt het verslag een andere vorm: een codex-asbestinventaris voor werkgevers, een sloopopvolgingsplan bij grote sloop- of renovatiewerken, of een asbestattest voor gebouwen van vóór 2001 in Vlaanderen.

Het asbestattest is de vorm die geldt voor eigenaars in Vlaanderen.

Het bevat informatie over de aanwezige asbest in het gebouw en toetst of het gebouw asbestveilig is. De asbestdeskundige legt zijn vaststellingen vast en daaruit volgt het attest.

Soms lees je ook asbestinventarisattest. Dat is dezelfde zaak als een asbestattest.

• Asbestinventaris: de lijst van asbestmaterialen, in verschillende vormen volgens de wetgeving
• Asbestattest: de Vlaamse vorm voor eigenaars, verplicht bij verkoop van een gebouw van vóór 2001
• Voor een verkoop: je hebt een asbestattest nodig. Een andere inventaris, zoals een inventaris type 0, volstaat niet

Een codex-asbestinventaris die je werkgever of een vorige eigenaar liet opmaken, vervangt het asbestattest dus niet.

Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie mag de inventarisatie voor een asbestattest uitvoeren.

OVAM publiceert een lijst van die deskundigen. Een aannemer, makelaar of notaris mag dat niet zelf doen.

Voor een standaard asbestattest is geen destructief onderzoek nodig.

De deskundige kijkt wat toegankelijk is en neemt waar nodig een staal van verdacht materiaal, waarbij er kleine schade kan ontstaan.

Een destructief onderzoek, waarbij muren of vloeren worden opengemaakt, is een aanvullend onderzoek dat je vrijwillig laat uitvoeren, bijvoorbeeld voor je gaat verbouwen.

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001. De inhoud moet bekend gemaakt worden aan de koper bij het ondertekenen van het compromis. Alle details lees je in asbestattest bij verkoop.

Tegen 2032 moeten alle gebouwen van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.

Standaard blijft een asbestattest tien jaar geldig.

In sommige gevallen is dat vijf jaar. Werd er geen asbest aangetroffen, dan is een attest van na 8 april 2024 onbeperkt geldig.

Bij ons kost het asbestattest, inclusief btw en verplaatsing:

• Studio€395
• Appartement€495
• Gesloten bebouwing€545
• Halfopen bebouwing€545
• Open bebouwing€595

Binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek heb je je attest. Met spoed binnen 72 uur, voor €95 extra.

Lees ook wat een asbestattest kost.