Nieuw EPC aanvragen: wanneer kan het en wanneer loont het?

Ja.

Volgens de Vlaamse overheid kun je een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken als je woning energiezuiniger is geworden sinds het vorige attest, ook wanneer dat nog geldig is.

De omgekeerde vraag stelt zich ook vaak: moet je verplicht een nieuw EPC laten opmaken na renovatiewerken? Niet zolang het oude geldig is.

Verkoop of verhuur je binnen de geldigheidsduur van 10 jaar, dan hoef je geen nieuw EPC te laten opmaken, ook niet als er sinds het attest werken zijn uitgevoerd.

Je verkoopt volgend jaar en het EPC is 4 jaar oud. Je woning is sindsdien geïsoleerd. Het oude EPC volstaat wettelijk, maar het toont het oude label in je advertentie. Een nieuw EPC laat de werken meetellen.

Je verhuurt al jaren en het EPC loopt over twee jaar af. Je hoeft niets te doen tot het verloopt. Heb je intussen dubbele beglazing of een nieuwe ketel geplaatst, dan is nieuw EPC aanvragen een optie, geen plicht.

Je hebt het huis zwaar verbouwd en staat op het punt het te koop te zetten. Voor een renovatie waarbij EPB-eisen golden, is bij verkoop of verhuur een EPC voor een bestaande woning vereist. Wacht daar niet mee tot je een koper hebt.

De deskundige mag alleen rekening houden met wat hij ter plaatse ziet of wat je kunt bewijzen.

Voor werken die niet zichtbaar zijn, heb je dus papieren nodig:

• Facturen van de isolatie, met de dikte van het materiaal en de plaats waar het zit
• Facturen en technische fiches van ramen, beglazing of een nieuwe verwarmingsketel
• Foto's tijdens de werken, bijvoorbeeld van de dakisolatie voor die werd afgewerkt
• Toegang tot zolder, kelder en technische ruimtes op de dag van het bezoek

Zonder bewijs telt een verborgen verbetering minder gunstig mee. Bewaar je facturen dus ook na de werken.

Je hebt een gesloten bebouwing van voor 2001 en wil verkopen.

Je laat het EPC en het asbestattest in één keer opmaken:

• EPC voor een gesloten bebouwing: €205
• Asbestattest voor een gesloten bebouwing: €545
• Combikorting: −€30

Samen is dat €720, inclusief btw en verplaatsing. Je EPC heb je binnen 3 werkdagen, je asbestattest binnen 7 werkdagen. Heb je het EPC al, dan betaal je voor een nieuw EPC alleen de €205.

• Studio€140
• Appartement€175
• Gesloten bebouwing€205
• Halfopen bebouwing€220
• Open bebouwing (<300 m²)€245

Inclusief btw en verplaatsing. Binnen 3 werkdagen na het plaatsbezoek, met spoed binnen 24 uur voor €60 extra.

Meer over wat de prijs bepaalt lees je in wat kost een EPC-attest.