Asbestattest appartement: wie regelt welk attest?

Een appartementsgebouw bestaat juridisch uit twee soorten delen, en elk deel heeft een eigen attest.

• Privatieve delen (jouw appartement): jij regelt het attest als verkoper. Verplicht bij verkoop sinds 23 november 2022, als het pand vóór 2001 is gebouwd.
• Gemene delen (het gedeelde deel van het gebouw): elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet er uiterlijk op 31 december 2026 een hebben.

Het attest van de gemene delen vervangt dus niet het jouwe, en jouw attest dekt de gemene delen niet.

De gemene delen gelden als een aparte gebouweenheid, met een apart attest.

Standaard onderzoekt de asbestdeskundige de gemeenschappelijke delen die toegankelijk zijn zonder dat hij een privaat deel moet betreden.

Meer over dat attest lees je in asbestattest gemene delen.

Vanaf 1 januari 2027 moet bij de overdracht van een privaat deel ook een kopie van het asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn.

Gaat het om een gebouw van vóór 2001, dan heb je bij een verkoop na die datum dus twee documenten:

1. Het attest van je eigen appartement. Dat laat je zelf opmaken.
2. Een kopie van het attest van de gemene delen. Dat komt van de VME. Vraag je syndicus of het er is.

Voor een appartement betaal je bij ons €495, inclusief btw en verplaatsing. Je hebt het asbestattest binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek. Heb je het sneller nodig, dan krijg je het attest zelf binnen 72 uur voor €95 extra: samen €590.

Laat je er een EPC bij opmaken, dan kost een EPC voor een appartement €175 en krijg je €30 combikorting. Samen met het asbestattest is dat €175 + €495 − €30 = €640. Hoe de prijs voor andere woningtypes ligt, zie je in wat kost een asbestattest.